3기 신도시 사전청약 예상 분양가 (+신혼부부, 생애최초 특별공급)

3기 신도시 사전청약 예상 분양가 / 신혼부부, 생애최초 특별공급

7월 3기 신도시 사전청약이 시작됩니다. 수도권 아파트의 7%에 달하는 37만 호를 2022년까지 공급할 계획이며, 6만 호를 사전청약 대상지로 한다고 합니다. 3기 신도시 사전청약 예상 분양가는 어느 정도 인지, 특별공급 배정 비율 정리했습니다.

 

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< 순서 >

1. 3기 신도시 사전청약

2. 3기 신도시 특별공급 배정 비율

-신호부부

-생애최초

3. 3기 신도시 예상분양가

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1. 3기 신도시 사전청약

3기 신도시 사전청약

7월부터 12월까지 총 4차례 걸쳐 총 3만 200가구가 사전 청약을 통해 청약 신청이 가능합니다. 특히 14,000세대 정도가 신혼부부를 위한 물량으로 신혼부부들에게 좋은 기회로 보입니다.

 

1. 7월 (4,400호) : 인천 계양, 남양주 진접 2, 성남 복정 1, 의왕 청계 2, 위례
2. 10월 (9,100호) : 남양주 왕숙 2, 성남 신촌, 성남 낙생, 성남 복정 2, 의정부 우정, 군포 대야미, 의왕 월암, 수원 당수, 부천 원종, 인천 검단, 파주 운정 3
3. 11월 (4,000호) : 하남 교산, 시흥 하중, 양주 회천, 과천 주암
4. 12월 (12,700호) : 부천 대장, 남양주 왕숙, 고양 창릉, 부천 역곡, 시흥 거모, 안산 장상, 안산 신길 2, 동작구 수방사, 구리 갈매역세권, 고양 장항

3기 신도시 사전청약 택지 조성과 추진일정

3기 신도시 사전청약 자격 요건은 기본적으로 서울에 있는 수요를 분산시키기 위한 정책이기 때문에 무주택자만 신청이 가능합니다. 만 19세 이상의 연령이 되어야 하며 청약저축 또는 종합저축 가입자만 신청이 가능합니다.

 

서울, 경기, 인천 거주자만 청약 신청이 가능하며, 일정 기간 이상 지역의 거주 요건을 충족하면 당첨 우선권을 부여합니다. 하남, 과천 같은 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 하며, 그 외 지역은 1년 이상 거주해야 당첨 우선권을 부여받을 수 있습니다.

 

※5년 재당첨 제한이 되므로, 등본 기재 가족의 5년간 당첨 이력이 있으면 신청 대상에서 제외됩니다. 

 

3기 신도시 신청자격

사전청약은 입주자 모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의 자격요건을 심사하며, 사전청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않습니다.

 

구분	대규모 택지개발지구(66만㎡이상)	그 외 지구
기본조건	공고일 현재 수도권 거주자	좌동
우선공급조건	A.주택건설지역이 서울,인천인 경우 ①서울 또는 인청(투기과열은 2년 이상) 거주자에게 50% 우선공급 ②수도권 거주자에게 50% 공급 B.주택건설지역이 경기도인 경우 ①해당 시·군 1년(투기과열은 2년) 이상 거주자에게 30% 우선공급 ②경기도 6개월(투기과열지구 2년) 이상 거주자에게 20% 우선공급 ③수도권 거주자에게 50% 공급	해당 주택건설지역(특별시·광역시 또는 시·군) 거주자에 100% 우선 공급 ※ 자치단체장이 별도의 기준을 정할 수 있음

 

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2. 3기 신도시 특별공급 배정 비율

3기 신도시 특별공급 배정 비율 / 소득,자산 기준

3기 신도시 특별공급 비율은 85%입니다. 일반공급이 15% 밖에 안되기도 하고 미혼인 경우엔 당첨 가능이 어렵다고 볼 수 있겠네요. 다자녀가구는 미성년 자녀가 3명 이상이어야 하고, 노부모 부양가구는 만 65세 직계존속을 3년 이상 부양하고 있어야 합니다.

 

• 국가유공자 : 5%
• 장애인 및 기관추천 : 10%
• 다자녀 : 10%
• 노부모 부양가구 : 5%
• 생애최초 : 25%
• 신혼부부 : 30%

 

신혼부부, 생애최초 특별공급 조건에 해당되지 않는다면 최소 3년의 무주택 기간이 필요합니다. 청약 가입 기간의 경우 월 10만 원씩 12~13년 정도 유지했다면 당첨 확률이 높을 것으로 보입니다. 과천의 경우는 20년 정도는 유지해야 가능할 것으로 예상됩니다.

 

▼3기 신도시 입주자격, 배점 기준 알아보기

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<신혼 희망타운 입주 기본 자격>

3기 신도시 사전청약 신혼부부특별공급 vs 신혼희망타운 비교

1. 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 구성원(신혼부부)
2. 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대 구성원(예비 신혼부부)
3. 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대 구성원(한부모가족)

 

혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 가점제(가구소득, 해당 지역 연속 거주기간, 청약통장 납입 횟수)로 우선 공급하고, 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 가점제(미성년 자녀 수, 무주택기간 등)로 공급합니다.

 

목돈 마련이 어려운 신혼부부에게는 신혼부부(신혼 희망타운) 전용 금융상품(수익 공유형)이 지원되며 LTV 최대 70% 연 1.3% 고정금리 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

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<생애 최초 특별공급 자격>

3기 신도시 생애최초 특별공급 자격

1. 주택 및 분양권을 단 한 번도 소유하지 않았던 사람
2. 결혼 혹은 자녀가 있는 사람
3. 근로자 거나 자영업자로 소득세를 5년 이상 납부한 사람

 

청약 인정금 600만 원 이상이 있으면 신청이 가능하며, 공공분양의 경우 월 10만 원 납입 기간이 중요합니다. 수도권 대부분 1년 이상 납입해야 하며 투기과열지구는 2년 이상 납입해야 신청 가능합니다.

 

반드시 결혼을 한 상태여야 신청이 가능합니다. 단, 이혼 등의 이유로 결혼 상태를 유지하고 있지 않은 경우 미성년자 자녀가 있으면 예외적으로 신청이 가능합니다. 공공분양의 경우 혼인 예정자도 조건부 특별공급 신청이 가능합니다.

 

결혼을 했거나 미성년 자녀가 있어도 소득이 없다면 신청이 불가능하며, 소득 기준이 있기 때문에 기준 이상의 재산을 보유하고 있다면 신청이 불가능합니다.

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3. 3기 신도시 예상 분양가

3기 신도시 선호 주택 면적 / 관심지역 순위

3기 신도시는 주변 시세의 70~80% 수준으로 공급할 거라고 합니다. 과천 신도시의 경우 최근 분양했던 과천 지식정보타운의 분양가로 비교해보면 평당가 2200~2400만 원으로 계산했을 때 34평 7억 후반~8억 예상됩니다.

 

남양주 왕숙은 다산 신도시 시세의 70~80%로 비교해보면 다산의 평당가 2,200만 원을 34평으로 계산해보면 약 7억 5천 정도로 예상되는데요. 이걸 80%로 계산해보면 약 6억 정도의 분양가가 될 것으로 보입니다. 평당 2000만 원으로 책정하면 최대 6억 후반도 나올 수 있겠네요.

 

시흥은 34평형 기준 5억 6천~6억 8천, 안산은 4억 7천~5억 4천 예상됩니다. 인천 계양은 34평 기준 4억 중반~5억 초반, 고양은 5억 중반~7억 선으로 예상됩니다.

 

전용 84, 약 34평형 기준
수도권 서북권	인천 계양	4억 6천 ~ 5억 1천
	부천 대장	5억 1천 ~ 6억 1천
	고양 창릉	5억 6천 ~ 7억
수도권 남부권	과천	7억 7천 ~ 8억
	광명 시흥	5억 6천 ~ 6억 8천
	안산 장상	4억 7천~ 5억 4천
경기 동부권	남양주 왕숙	5억 중반 ~ 5억 후반
	하남 교산	6억 초반 ~ 6억 후반

 

사전청약은 당첨 자격을 부여하는 제도이기 때문에 당장 목돈이 없어도 분양 일정 전까지 시간을 벌 수 있다는 장점이 있습니다.

 

3기 신도시 사전청약 FAQ

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3기 신도시 사전청약에 대해 알아봤습니다. 청약 가점이 낮다면 3기 신도시 인근 지역들로 청약을 넣는 것도 방법이 될 수 있을 것으로 보입니다. 특히 인천 지역은 일반분양과 대단지로 구성되어 있기 때문에 여러 가지로 만족될 수 있을 것 같습니다.

 

▼인천 계양 신도시 위치와 도시계획, 예상 분양가 확인하세요.

3기 신도시 인천 계양 지구계획 확정 - 위치, 예상 분양가

 

 

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